El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado el proyecto de Ley de Impulso y Desarrollo Equilibrado en la Región, Ley LIDER, una nueva norma destinada a facilitar la construcción de viviendas, reducir la burocracia y rebajar los tiempos generales de tramitación urbanística de 12 a 4 años. El texto será remitido ahora a la Asamblea de Madrid para continuar su tramitación parlamentaria.
La iniciativa, anunciada por la presidenta Isabel Díaz Ayuso en el Debate del Estado de la Región, plantea una transformación de la planificación urbanística madrileña, atendiendo a las necesidades de cada municipio, la protección del medio ambiente y el paisaje, la creación de infraestructuras y servicios públicos y las características sociales, culturales y económicas de las localidades.
Menos burocracia para construir más viviendas
El Gobierno regional impulsa con LIDER un modelo más ágil que permitirá reducir los plazos administrativos que actualmente retrasan la construcción de viviendas y el desarrollo de nuevos proyectos.
La nueva regulación incorpora los Planes Estratégicos Municipales, con los que los ayuntamientos podrán aprobar su planificación urbanística en un periodo de entre cuatro y seis años, reduciendo a menos de la mitad los tiempos actuales.
El planeamiento de desarrollo pasará de siete a cuatro años y, en determinados supuestos, podrá completarse en solo un año mediante la aprobación de ordenanzas urbanísticas. Un total de 42 ayuntamientos, incluido el de Madrid capital, ya han iniciado la elaboración de estos planes estratégicos.
El Gobierno de Isabel Díaz Ayuso defiende un urbanismo que responda con mayor rapidez a la demanda de vivienda, facilite la inversión y permita que los municipios puedan desarrollar sus proyectos sin quedar atrapados durante años en procedimientos administrativos.
Una clasificación del suelo más sencilla y clara
La Ley LIDER simplificará la clasificación del suelo, que pasará de las cinco categorías actuales a tres: urbanizado, rural protegido y rural no protegido.
Esta nueva estructura pretende facilitar la gestión urbanística y ofrecer una mayor claridad y seguridad a propietarios, ayuntamientos e inversores.
La Comunidad de Madrid apuesta así por un marco regulatorio más comprensible, estable y eficaz que permita desbloquear suelo y agilizar la construcción de nuevos desarrollos residenciales.
Más autonomía para los ayuntamientos
La nueva norma reforzará la capacidad de decisión de las administraciones locales. Los municipios de más de 15.000 habitantes podrán aprobar todos sus instrumentos de planificación urbanística, mientras que la Comunidad de Madrid mantendrá las funciones de control de legalidad.
Todos los consistorios podrán aprobar sus ordenanzas urbanísticas, estudios de detalle y catálogos de bienes y espacios protegidos.
Además, los propios ayuntamientos podrán autorizar proyectos agrícolas y ganaderos en suelo rural gracias a una simplificación de los trámites necesarios para poner en marcha estas actividades.
Un modelo pionero para remodelar barrios
LIDER incorpora un nuevo sistema, pionero en España, que permitirá a los ayuntamientos remodelar barrios y mejorar espacios públicos y privados sin que los costes de las actuaciones recaigan sobre los vecinos.
La norma también facilitará la protección del patrimonio histórico, evitando que sea necesario modificar todo el planeamiento municipal para proteger un edificio concreto.
El Gobierno regional pretende favorecer de este modo la regeneración urbana, la mejora de los espacios públicos y la conservación del patrimonio con procedimientos más ágiles y adaptados a las necesidades reales de cada municipio.
Apoyo técnico a los municipios más pequeños
La Ley LIDER incluirá un régimen específico para adaptar la planificación urbanística a las características de los municipios de menor población.
La Comunidad de Madrid pondrá en marcha un servicio de acompañamiento técnico para ayudar a estas localidades a elaborar sus instrumentos de planeamiento.
Este apoyo abarcará los estudios previos, la tramitación ambiental y la elaboración de los informes necesarios para desarrollar sus proyectos, garantizando que los municipios pequeños también puedan beneficiarse de una planificación moderna y eficaz.
Más de 17.600 viviendas impulsadas por la Aceleradora Urbanística
La Ley LIDER se suma a otras medidas del Ejecutivo regional destinadas a aumentar la oferta de vivienda y reducir las trabas administrativas.
La Ley 3/2024 de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida permitió conceder durante su primer año licencias para construir 3.679 inmuebles, con la previsión de alcanzar las 10.000 viviendas.
Por su parte, la Aceleradora Urbanística regional ya ha impulsado proyectos para construir 17.600 viviendas, de las que cerca de 6.000 serán protegidas. Este instrumento centraliza la tramitación de informes y permite reducir, cuando sea posible, los plazos a la mitad.
Actualización de la normativa de espectáculos públicos
El proyecto de Ley LIDER también actualizará la regulación de los espectáculos públicos y las actividades recreativas, vigente desde hace casi tres décadas, para adaptarla a la realidad actual del ocio, la cultura, la gastronomía y los grandes eventos.
Los municipios de más de 20.000 habitantes podrán autorizar las actuaciones excepcionales que se celebren en su territorio.
El texto actualizará igualmente el régimen sancionador y prohibirá el uso de llama viva, fuego abierto, bengalas y otros dispositivos pirotécnicos en establecimientos de hostelería y ocio que no dispongan de espacios expresamente habilitados.
Una región que elimina obstáculos y ofrece soluciones
El Gobierno de la Comunidad de Madrid continúa impulsando un modelo basado en aumentar la oferta de vivienda, reducir los tiempos administrativos, reforzar la autonomía municipal y ofrecer seguridad jurídica.
La Ley LIDER permitirá avanzar hacia una planificación urbanística más rápida, equilibrada y adaptada a las necesidades de ciudadanos, ayuntamientos y sectores productivos.
El Gobierno de Isabel Díaz Ayuso demuestra que es posible facilitar la construcción de viviendas y el desarrollo económico mediante menos burocracia, mayor coordinación y una administración centrada en aportar soluciones.
