Industrializadas, eficientes y con IVA al 4%: así son las nuevas VPO que VOX impulsa en Bormujos.
La delegada de Urbanismo en el Ayto. De Bormujos y portavoz de VOX Bormujos, ha presentado en la pasada jornada informativa sobre VPO, una nueva promoción de viviendas protegidas para el municipio.
“Después de muchos meses de trabajo buscando alternativas a la vivienda independientemente de la situación económica, hoy presento BORMUJOS VILLAGE, para garantizar el acceso a aquellos bormujeros que no pueden optar al resto de promociones”
Bormujos Village se compone de 24 viviendas unifamiliares, de dos y tres dormitorios, con parking, zonas comunes y piscina, que se construirán con un sistema industrializado y que contarán con una protección en Régimen Especial. La urbanización está estratégicamente ubicada en el sector 7.2 del Plan Parcial de La Peregrina, lindando con el Parque de la Alquería, actualmente en proceso de restauración.
“Me consta que la financiación de las VPO es complicada para muchos bormujeros, aunque sea por cuestiones totalmente ajenas a mi competencia como delegada de Urbanismo. Estuve a punto de tirar la toalla porque sé que no solucionaba al 100% el problema de los demandantes de vivienda. Pero no podía rendirme, porque así se lo prometí a los vecinos de Bormujos”
Bormujos Village se convierte en la nueva promoción de vivienda protegida puesta en marcha por la delegada, además de las que ya están en proceso, con aproximadamente el 50% vendidas de la primera promoción “Aires del Aljarafe”, que consta de 72 viviendas.
La vivienda industrializada, visión de futuro
Una vivienda industrializada es una construcción residencial cuyas partes se fabrican de forma parcial o total en una fábrica o taller, bajo condiciones controladas, para luego ser transportadas y ensambladas en el terreno definitivo. A diferencia de la construcción convencional, donde todo el proceso se realiza en obra, aquí gran parte del trabajo se realiza previamente en un entorno industrial. Pueden ser Modulares, fabricadas en módulos o secciones que se ensamblan en el lugar final. Panelizadas, se producen paneles (muros, techos, pisos) que se montan en la obra o 3D o volumétricas con una construcción prácticamente completas en la fábrica y se colocan como bloques.
Una solución económica y rápida
Las viviendas industrializadas son una alternativa más económica a la construcción tradicional gracias a su eficiencia en procesos, tiempos y materiales. Al fabricarse en fábricas mediante producción en serie, se logran importantes ahorros en materiales y mano de obra, reduciendo también el desperdicio. Además, al construir en menos tiempo, se acortan los costos asociados al personal y alquiler de maquinaria. Al evitar imprevistos comunes de la obra convencional, como retrasos o errores de ejecución, se evitan sobrecostos.
“Estas viviendas suponen una alternativa real especialmente para jóvenes y familias cuyos ingresos son inferiores a 24.000 €. Un nicho de demandantes, hoy en día, muy numeroso”
Plazo medio de 12 meses de ejecución
Una de las principales ventajas de las viviendas industrializadas es la rapidez de ejecución. Mientras que una obra tradicional tiene una media de 22 meses, este tipo de viviendas puede estar lista en pocas semanas, ya que la fabricación en taller y la preparación del terreno se realizan al mismo tiempo. Además, al construirse en un entorno industrial, los procesos son mucho más controlados y estandarizados, lo que garantiza una mayor calidad en acabados, materiales y estructuras, y reduce los errores típicos de la construcción convencional.
“Las viviendas industrializadas son una opción moderna, eficiente y más rentable para quienes buscan construir con inteligencia”
Otro beneficio importante es el menor impacto ambiental. Este tipo de construcción genera menos residuos, emplea materiales más sostenibles y permite un uso más eficiente de la energía. Al acortar los tiempos de obra, también disminuye significativamente la huella de carbono del proceso.
España se une a la tendencia
En España, las viviendas industrializadas —normalmente llamadas casas prefabricadas o modulares— están ganando terreno como una solución moderna y eficiente para paliar el déficit habitacional.
Legalmente, estas viviendas se consideran bienes inmuebles y están sujetas a la misma normativa que la construcción tradicional (LOE, CTE), además de cumplir con condiciones urbanísticas locales. Esto garantiza aspectos como la cimentación, aislamiento y eficiencia energética. Al ser una promoción en régimen especial, los compradores se benefician de un IVA súper reducido al 4% y no al 10% como en el resto de las viviendas.
A pesar de estar aún lejos de los niveles de industrialización de países como Suecia (45 %) u Holanda (90 %), la tendencia es ascendente. Existen empresas que ya producen paneles de hormigón listos para ensamblar, y proyectos piloto han generado más de 2 000 viviendas en un año, reduciendo un 40 % la contaminación.
Las viviendas industrializadas representan una evolución lógica en la forma de construir: más rápidas, sostenibles, eficientes y seguras. Si bien todavía hay cierto desconocimiento o escepticismo, el crecimiento de esta tendencia es innegable. En un mundo que demanda soluciones habitacionales más inteligentes, la industrialización de la vivienda aparece como una respuesta sólida y prometedora. Y Bormujos y los bormujeros lo merecen.
Isabel Madera: «VOX no trabaja bajo coacción de la oposición y sólo actúa con propuestas de futuro reales».
La Diputación de Sevilla ha aprobado en pleno extraordinario el Plan 107 Sevilla, dotando con una subvención de 967.000 € al municipio de Bormujos, aplicables en materia de inversiones entre el 2024-2025.
Desde el Grupo Municipal del PSOE-A, en el pasado pleno del 2 de septiembre, se presentó una moción sin argumentario previo, sin conocimiento de las causas y sin estudio de la viabilidad de tales medidas, por lo que, desde el consistorio la moción no salió adelante, contando con la negativa de los partidos en gobierno.
La delegada de Urbanismo, Isabel Madera, alegó y justificó el por qué de su oposición a tales medidas, lo cual, lejos de ser una estrategia política, tal y como se ha manifestado por parte de la oposición en redes sociales, responde al criterio juicioso, a las atribuciones propias y a la legislación marco, una vez analizado cada uno de los puntos. Una irreal propuesta que pasa por solicitar medidas estimadas en más de 4M de euros teniendo en cuenta que la subvención no alcance ni 1m de euros. O pretender que medidas de ejecución ordinaria, como la poda, se incluyan en acciones de régimen extraordinario, como las aplicables en el Plan 107 Sevilla.
CREACIÓN DE APARCAMIENTO EN NUEVA SEVILLA
La parcela situada en Nueva Sevilla, con más de 10.000 mts., está calificado para uso exclusivo educativo, ocupando en su implantación la totalidad de la parcela o edificación en la que se desarrolla, ya sea porque lo permita el planeamiento o porque venga exigido por el mismo,. Este uso pormenorizado, viene exigido en el Plan General, por calificación expresa o por aplicación de las condiciones particulares de zona. Y, en definitiva, no es susceptible de ser desarrollado por ninguna otra figura de planeamiento. No es una decisión que se tome, por tanto desde Urbanismo. Con respeto a la zona del IES Juan Duarte, ya se han iniciados los trámites de cuantificación económica para destinar 1.000 m2 a zona de aparcamiento, los cuales estará ubicados junto a una zona docente y otra deportiva.
ADECENTAMIENTO DE LA VEREA
La Verea es una zona perteneciente al municipio de Bormujos situada en carretera de Bollullos. Dicha zona, lejos de ser zona urbana ordinaria, tiene las siguientes particularidades:
Se compone de un corredor verde, que pertenece a la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir y nada tiene que ver con la competencia de la Junta de Andalucía ni del consistorio de Bormujos. Pese a ello, la señora Madera ha informado que han sido diversas las reuniones que Urbanismo ha mantenido con ellos a fin de demandarles la limpieza de la zona. La última, en abril de 2024, a fin de evitar posibles incendios en verano.
Una Vía Pecuaria, que sí pertenece a la Junta de Andalucía y a la que “Urbanismo ha exigido que procedan a arreglar o nos den atribuciones para poder hacerlo nosotros”. Para tal fin, ya se han estudiado partidas presupuestarias desde la delegación.
Y zona urbana no consolidada en las que están suspendidas todas las licencias. Excepto para las existentes bajo el marco de dotaciones de servicios. Madera, quien en el primer trimestre de este ejercicio se ha reunido hasta en tres ocasiones con Aljarafesa para este tema, informa que, dado la no existencia de agua ni saneamiento en la zona, la previsión de la mejora más básica ascendía a 2,5 millones de euros. Pese a ello, desde Urbanismo se sigue trabajando en colaboración con Aljarafesa e instando a que puedan destinar a esta zona cualquier partida que sea susceptible de ello.
SUBVENCIÓN PARA LA ADQUISIÓN DE LAS NUEVAS VIVIENDAS
La Vivienda de protección Oficial ha sido un objetivo claro del grupo municipal VOX desde que iniciaron su campaña, y una vez en gobierno, a lo largo de este primer año de gobierno. Y lo es, especialmente, con el foco puesto en las familias y en los jóvenes bormujeros que quieren tener un futuro en su municipio.
Actualmente la lista de demandantes de vivienda está en proceso de revisión y actualización ya que llevaba más de cinco años sin tener en cuenta por el anterior gobierno y con más de 60 expedientes que habían sido presentados por vecinos y que han aparecido ocultos en un cajón sin estar registrados.
“Lo importante es empezar la casa por los cimientos. Y para eso, lo primero es tratar a los bormujeros con el respeto que merecen, actualizar sus demandas e incluir a los nuevos interesados. Levantar viviendas accesibles y, por último, facilitarles el acceso. Eso es un plan a futuro para la vivienda”, ha manifestado Madera.
En este gobierno, el Grupo Municipal de VOX siempre está abierto a cualquier mejora para el municipio, pero frente al populismo, sólo cabe analizar propuestas serias y viables.