Isabel Madera: «Bormujos da el primer paso para dejar atrás un planeamiento obsoleto de hace tres décadas»
La delegada de Urbanismo del Ayuntamiento de Bormujos por VOX, Isabel Madera, ha participado en el espacio “Diálogos de Actualidad”, en una conversación conducida por Keka Alcaide, donde ha explicado la importancia de la aprobación en Pleno del documento de avance del POU y del PGOM, un paso que ha calificado como un hito urbanístico para el futuro del municipio.
Madera ha destacado que Bormujos llevaba más de 30 años con el mismo planeamiento, una situación que, a su juicio, hacía imprescindible actualizar las herramientas urbanísticas para responder a las necesidades reales de un municipio que ya supera los 25.000 habitantes.
“Después de más de 30 años con el mismo planeamiento en Bormujos, damos el pistoletazo de salida con este avance que traerá al municipio el desarrollo que necesita y exige”, ha señalado.
Durante la entrevista, la responsable de Urbanismo ha explicado que tanto el POU como el PGOM servirán para definir “cómo queremos el Bormujos del futuro”: dónde deben situarse las zonas verdes, cómo deben ordenarse las futuras construcciones, qué espacios deben reservarse para el desarrollo comercial y cómo debe crecer el municipio de forma ordenada.
Madera ha subrayado que el POU se centra en la zona urbana ya desarrollada, que necesita actualizarse tras décadas de cambios sociales, económicos y urbanísticos. Según ha explicado, el objetivo es corregir desajustes, mejorar la movilidad, facilitar el aparcamiento, ampliar áreas libres y consolidar un modelo de municipio cómodo para vivir.
“Todo va encaminado a facilitar la vida de los bormujeros: facilitar la movilidad, las áreas libres, el comercio y conseguir que Bormujos sea un municipio cómodo para vivir”, ha afirmado.
La delegada ha recordado que Bormujos ha pasado en apenas dos décadas de unos 10.000 habitantes a más de 22.000, pero seguía funcionando con un planeamiento de hace tres décadas. Por ello, ha defendido que era necesario actuar desde el primer día de mandato pensando en el bien común y no en el rédito político inmediato.
“Hay que tener muy claro que no se gobierna para mantenerse en un puesto, sino para que realmente Bormujos mejore”, ha declarado Madera.
En este sentido, ha explicado que las decisiones urbanísticas no siempre tienen efectos inmediatos, pero son esenciales para sentar las bases del crecimiento futuro del municipio. La aprobación del avance supone, según ha indicado, el primer gran paso de un proceso que requerirá todavía trabajo técnico, participación ciudadana y tramitación administrativa.
Sobre los próximos pasos, Madera ha explicado que ahora se abre un periodo de 20 días de exposición pública, aunque ha recordado que tanto el POU como el PGOM están abiertos a la participación ciudadana desde el inicio del procedimiento hasta su aprobación definitiva.
Posteriormente, el Ayuntamiento continuará con el trabajo interno durante aproximadamente un año o año y medio, mientras la Junta de Andalucía avanza en la tramitación de la documentación ambiental, considerada clave para el desarrollo del planeamiento. Después llegará la aprobación provisional en el Pleno municipal y, finalmente, la aprobación definitiva por parte de la Junta.
Isabel Madera ha estimado que el proceso tendrá un recorrido aproximado de dos años y medio, pero ha insistido en que la aprobación del avance marca un punto de partida decisivo para que Bormujos pueda contar cuanto antes con un planeamiento moderno, adaptado a sus necesidades y orientado al futuro.
Isabel Madera: «Bormujos aprueba el avance del PGOM y del POU para diseñar el futuro urbanístico del municipio»
El Ayuntamiento de Bormujos afronta uno de los hitos urbanísticos más importantes de los últimos años con la aprobación, en el Pleno ordinario del viernes 26 de junio, del Documento de Avance del Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) y del Plan de Ordenación Urbana (POU), presentados por la delegada de Urbanismo, Isabel Madera.
La aprobación de estos documentos supone el inicio formal de una nueva etapa en la planificación urbanística del municipio, adaptada a la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA), que sustituye el antiguo modelo de planeamiento por dos instrumentos complementarios: el PGOM, encargado de definir la estrategia territorial del municipio, y el POU, que establecerá la ordenación detallada del suelo urbano.
El Documento de Avance no constituye todavía el planeamiento definitivo, pero sí representa la hoja de ruta que permitirá diseñar el Bormujos de las próximas décadas. En él se recoge un exhaustivo diagnóstico de la realidad territorial, urbana, ambiental, social y económica del municipio, se analizan las fortalezas y necesidades actuales, se estudian distintas alternativas de ordenación y se plantea un modelo de ciudad más sostenible, compacto, accesible y adaptado a las demandas presentes y futuras.
Asimismo, el documento servirá de base para el proceso de participación pública y para la tramitación de la Evaluación Ambiental Estratégica, permitiendo que administraciones, colectivos y ciudadanía puedan realizar aportaciones antes de la redacción definitiva de ambos planes.
Durante la presentación de los documentos, la delegada de Urbanismo, Isabel Madera, destacó que «este Gobierno municipal está sentando las bases del Bormujos del futuro con una planificación rigurosa, transparente y adaptada a la realidad actual del municipio. No se trata únicamente de elaborar un nuevo planeamiento urbanístico, sino de definir un modelo de ciudad más equilibrada, con mejores espacios públicos, mayor calidad urbana, mejores infraestructuras y una planificación capaz de responder a las necesidades de nuestros vecinos durante las próximas décadas».
Entre los objetivos del nuevo planeamiento destacan la regeneración de la ciudad consolidada, la mejora de la movilidad y la conectividad urbana, la protección de los espacios ambientales y del patrimonio, el impulso de la actividad económica, la modernización de las ordenanzas urbanísticas y la creación de un marco normativo más claro, ágil y adaptado a la legislación vigente.
Con esta aprobación, comienza la tramitación ambiental, tras la cual se aprobará el PGOM/POU de manera provisional hasta que la Junta apruebe definitivamente.
Isabel Madera marca el rumbo de la vivienda protegida con proyectos históricos para Bormujos.
Más de un centenar de vecinos participaron en la jornada informativa «Todo sobre la Vivienda», organizada por la delegada de Urbanismo, Isabel Madera, con el objetivo de acercar a la ciudadanía toda la información relativa a las nuevas promociones residenciales, las viviendas protegidas y los recursos municipales disponibles para facilitar el acceso a una vivienda.
El encuentro despertó un notable interés entre los asistentes, especialmente por los proyectos Bormujos Village y Edificio Vortex, dos de las iniciativas residenciales que mayor expectación están generando actualmente en el municipio.
Durante la jornada, Isabel Madera explicó las características de Bormujos Village, una promoción basada en el modelo de vivienda industrializada que busca reducir los plazos de construcción, optimizar los procesos constructivos y facilitar el acceso a viviendas protegidas a precios más asequibles.
La responsable municipal destacó que el proyecto continúa avanzando y manifestó su deseo de que los trámites pendientes permitan iniciar cuanto antes una actuación que cuenta con una gran demanda entre jóvenes y familias.
Los asistentes también pudieron conocer el estado de las cinco promociones de vivienda protegida actualmente previstas en la localidad: Aires del Aljarafe, Las Portadas, Bormujos Village, Vortex y la promoción ubicada frente a Megaocio. En conjunto, estos proyectos suman 164 viviendas protegidas destinadas a ampliar la oferta residencial del municipio.
Otro de los aspectos abordados durante la jornada fue la puesta en marcha de la nueva Oficina Municipal de Vivienda, un servicio concebido para ofrecer asesoramiento personalizado, orientación sobre requisitos de acceso y apoyo en los trámites relacionados con la vivienda protegida.
Asimismo, Isabel Madera aclaró algunas de las cuestiones que más dudas generan entre los ciudadanos, como el sistema de fijación de precios de las viviendas protegidas, recordando que estos importes son establecidos por la Junta de Andalucía conforme a la normativa vigente.
El encuentro también sirvió para presentar el programa EV Joven, una iniciativa basada en el alquiler con opción a compra que pretende facilitar el acceso de los jóvenes a una vivienda y favorecer su emancipación mediante fórmulas adaptadas a las dificultades actuales del mercado inmobiliario.
La jornada concluyó con un amplio turno de preguntas en el que los vecinos pudieron resolver dudas relacionadas con las promociones disponibles, los procedimientos de adjudicación, las ayudas existentes y los requisitos de acceso a las distintas modalidades de vivienda protegida.
Desde la Delegación de Urbanismo se valoró muy positivamente la elevada participación ciudadana y el interés mostrado por los proyectos residenciales actualmente en desarrollo, especialmente Bormujos Village y Vortex, convertidos ya en dos de las actuaciones más esperadas por los vecinos.
Isabel Madera explica en «Diálogos de Actualidad» cómo se fija el precio de la vivienda protegida en Andalucía.
🏠 La delegada de Urbanismo de Bormujos y portavoz de VOX Isabel Madera, desgrana en Diálogos de Actualidad el sistema que determina el precio final de las VPO y aclara qué competencias corresponden a la Junta y a los ayuntamientos.
Actualidad Política estrena su nueva sección de entrevistas, «Diálogos de Actualidad«, con una conversación conducida por Keka Alcaide junto a Isabel Madera, delegada de Urbanismo y portavoz del Grupo Municipal VOX en Bormujos (Sevilla), para abordar uno de los asuntos que más preocupa actualmente a los ciudadanos: el acceso a la vivienda y el precio de la vivienda protegida.
Durante la entrevista, Isabel Madera explicó de forma detallada cómo se configura el precio final de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Andalucía, una cuestión que genera un intenso debate social debido al incremento de los precios registrado en los últimos años.
La portavoz de VOX aclaró que el punto de partida es un módulo base fijado inicialmente por el Gobierno y posteriormente adaptado por cada comunidad autónoma. En el caso andaluz, este módulo se sitúa en torno a los 890 euros por metro cuadrado útil.
A partir de ese valor inicial se aplican distintos coeficientes que dependen de factores como la ubicación geográfica de la promoción, la proximidad a grandes núcleos urbanos y el tipo de vivienda protegida que se vaya a construir.
Según explicó Madera, existen tres modalidades de vivienda protegida: régimen especial, destinada a personas con menores ingresos; régimen general; y régimen limitado, que es precisamente la modalidad que actualmente está generando mayor controversia debido al incremento de los precios finales que soportan los compradores.
Durante la entrevista, también se abordó el papel de los ayuntamientos en la promoción de vivienda protegida. Isabel Madera recordó que los consistorios no tienen capacidad para fijar el precio de venta de las VPO, ya que esta competencia corresponde a otras administraciones.
No obstante, sí señaló que los ayuntamientos pueden desempeñar un papel fundamental mediante la puesta a disposición de suelo público, la actualización de los registros de demandantes, la agilización de licencias urbanísticas y la aplicación de bonificaciones fiscales a los promotores cuando estas redunden en una reducción efectiva del precio final de las viviendas.
«Es obligación de los ayuntamientos facilitar los procedimientos, agilizar los trámites y favorecer que la vivienda protegida sea realmente accesible para las familias que la necesitan», explicó.
Con esta conversación, Diálogos de Actualidad inaugura una nueva etapa en Actualidad Política, apostando por entrevistas que permitan profundizar en asuntos de interés público y acercar a los ciudadanos información rigurosa sobre los principales debates políticos y sociales del momento.
Isabel Madera: «Queremos facilitar información clara y transparente sobre acceso a vivienda»
La delegada de Urbanismo del Ayuntamiento de Bormujos, Isabel Madera, celebrará el próximo martes 2 de junio de 2026 una jornada informativa abierta a todos los vecinos bajo el título “TODO SOBRE VPO”, con el objetivo de explicar las nuevas promociones de vivienda protegida impulsadas en el municipio y resolver dudas relacionadas con el acceso a las mismas.
El encuentro tendrá lugar a las 19:00 horas en el Edificio Multifuncional de Bormujos, ubicado en la confluencia de las calles Corral del Pequeño y Juan Gordillo Romero.
Durante la jornada se ofrecerá información detallada sobre las cinco promociones de vivienda protegida actualmente en marcha en el municipio, así como sobre los distintos regímenes de protección, precios, requisitos de acceso y funcionamiento de la Oficina de Vivienda.
Actualmente, Bormujos cuenta con un total de 167 viviendas protegidas entre promociones ya comercializadas y otras en distintas fases de desarrollo.
Entre ellas destacan las 72 viviendas de la promoción Aires del Aljarafe, en régimen especial, que ya se encuentran vendidas al 100%, así como el Edificio Las Portadas, en régimen limitado, que supera ya el 65% de reservas.
Asimismo, durante el acto se informará sobre nuevos proyectos como Bormujos Village, promoción en régimen especial que contará con 36 viviendas, además de otras iniciativas como las 12 viviendas de Edif. Fortex y las 16 previstas frente al centro comercial Megaocio.
La delegada de Urbanismo, Isabel Madera, ha señalado que esta iniciativa busca “facilitar información clara y transparente a los vecinos sobre las oportunidades de acceso a vivienda protegida”, especialmente para jóvenes y familias con dificultades para acceder al mercado libre.
Durante el encuentro también se abordarán cuestiones relacionadas con el precio de las VPO y la normativa autonómica vigente, aclarando las competencias de las distintas administraciones en materia de vivienda protegida.
Desde la Delegación de Urbanismo han animado a todos los vecinos interesados en acceder a una vivienda protegida, resolver dudas o conocer las futuras promociones a participar en esta jornada informativa gratuita y abierta al público.
Bormujos resiste al boom inmobiliario gracias al modelo de VPO impulsado por Isabel Madera.
El fuerte incremento del precio de la vivienda en Sevilla capital está desplazando cada vez a más familias y jóvenes compradores hacia el área metropolitana y los nuevos desarrollos residenciales del entorno sevillano. Sin embargo, incluso en estas zonas los precios continúan creciendo de forma significativa, lo que convierte a municipios como Bormujos en una de las principales alternativas residenciales por su apuesta por la Vivienda de Protección Oficial (VPO) y la vivienda asequible.
Según el último análisis elaborado por Foro Consultores Inmobiliarios, que estudia la evolución residencial en zonas como Entrenúcleos, Palmas Altas, Mairena del Aljarafe, Bormujos, Tomares, Alcalá de Guadaíra y Palomares del Río, todas las áreas analizadas presentan crecimiento respecto a 2024, reflejando la fuerte presión de la demanda inmobiliaria en el entorno de Sevilla.
El informe destaca especialmente el caso de Entrenúcleos, el gran desarrollo urbanístico de Dos Hermanas que prevé albergar a más de 60.000 personas en 20.000 viviendas y donde el precio medio de la vivienda ha aumentado más de un 60% en apenas siete años, pasando de 149.000 a 240.000 euros.
En este contexto de subida generalizada de precios, Bormujos se posiciona como uno de los municipios más competitivos del área metropolitana, con un precio medio de la vivienda de 217.000 euros, situándose por debajo de municipios como Tomares (257.000 euros), Mairena del Aljarafe (248.000 euros) o Palmas Altas, que alcanza los 335.000 euros de media y se convierte en la zona más cara de las analizadas.
La diferencia resulta especialmente significativa teniendo en cuenta que Bormujos mantiene una importante apuesta por promociones de vivienda protegida y vivienda asequible, frente a otros municipios donde predomina la vivienda libre y las promociones de precio elevado.
Bormujos, donde VOX gobierna al frente de Urbanismo
Desde el Ayuntamiento de Bormujos destacan que esta situación es consecuencia directa de una política urbanística centrada en facilitar el acceso a la vivienda y en agilizar el desarrollo de nuevos proyectos residenciales.
La gestión impulsada desde la Delegación de Urbanismo, dirigida por Isabel Madera, está permitiendo desbloquear suelo residencial, acelerar tramitaciones urbanísticas y favorecer la construcción de promociones adaptadas a la demanda real de familias trabajadoras y jóvenes compradores.
“Como delegada puedo intervenir en cuestiones relacionadas con la planificación urbanística, la gestión del suelo, la concesión de licencias y la tramitación administrativa de las promociones, pero carezco de capacidad legal para establecer el precio máximo de las viviendas protegidas. En lo que si pongo todo mi empeño es en trasladar a las promotoras el perfil de compradores que tenemos en el municipio, llegando, en caso de las VPO, a acuerdos con ellos para determinar el tipo de vivienda (régimen general, especial y limitado). Y en el caso concreto de las de Régimen Limitado en terreno privado, negociar el precio mínimo de salida”
A fecha de hoy, un total de 167 viviendas entre las que figura Aires del Aljarafe, una promoción de 72 viviendas en régimen limitado que ya se encuentra al “100% vendida”, así como el Edificio Las Portadas, también de régimen limitado y actualmente con un 65% de las 31 viviendas vendidas. A estas promociones se suman varios proyectos aún en fase de licitación, como son Bormujos Village, con 36 viviendas régimen especial, Edificio Vortex, con 12 viviendas también de régimen especial y la promoción frente Megaocio, con 16 viviendas previstas en régimen general.
La delegada de Urbanismo, Isabel Madera, ha señalado que “la prioridad es seguir impulsando vivienda accesible y facilitar que los jóvenes y las familias puedan desarrollar su proyecto de vida en Bormujos sin verse expulsados por el incremento de precios”.
Además, la ubicación estratégica del municipio, junto a la presencia del hospital, la universidad y las futuras mejoras en infraestructuras y movilidad, refuerzan el atractivo residencial de Bormujos y consolidan al municipio como uno de los principales polos de crecimiento del Aljarafe sevillano.
Mientras los precios continúan tensionándose en Sevilla capital y en otras zonas metropolitanas, Bormujos se consolida como un ejemplo de crecimiento ordenado y centrado en garantizar el acceso a una vivienda digna y asequible.
Isabel Madera: «El precio de la VPO lo fija la Junta de Andalucía»
Isabel Madera, la delegada de Urbanismo del Ayuntamiento de Bormujos ha afirmado recientemente que “no tiene competencias legales para fijar el precio de las viviendas de protección oficial (VPO) que actualmente se están promoviendo en el municipio, ya que esa potestad corresponde exclusivamente a la Junta de Andalucía conforme a la normativa autonómica vigente”. Lo que sí es competencia directa de la delegación de Urbanismo, es el tipo de régimen a aplicar en las construcciones de los terrenos propiedad del ayuntamiento. Y éso es precisamente lo que ha llevado a cabo Madera, licitando los únicos dos terrenos disponibles propiedad del ayuntamiento para la construcción de Vivienda Protegida en régimen especial, el más económico de los tres posibles.
La legislación andaluza en materia de vivienda protegida establece que es la administración autonómica la encargada de determinar los módulos económicos, coeficientes territoriales y precios máximos de venta y alquiler aplicables a las promociones de VPO en toda la comunidad.
En la práctica, el sistema funciona mediante un módulo básico autonómico fijado actualmente en 920,29 euros por metro cuadrado útil, al que se aplican distintos coeficientes en función del municipio y del régimen de protección de cada promoción.
En el área metropolitana de Sevilla, donde se encuentra Bormujos, el coeficiente territorial alcanza el 1,45 debido a la presión inmobiliaria existente en la zona. A ello se suman los coeficientes específicos según el tipo de vivienda protegida: 1,5 para régimen especial, 1,7 para régimen general y hasta 2 para régimen limitado.
Esto implica que una promoción de régimen limitado puede situarse legalmente por encima de los 2.600 euros por metro cuadrado útil, mientras que una vivienda de régimen general ronda los 2.270 euros por metro útil.
“Hay que saber que estos importes vienen fijados por la Junta de Andalucía y no pueden ser modificados por responsables municipales” ha afirmado Madera.
Actualmente, Bormujos cuenta con varias promociones de vivienda protegida en distintas fases de desarrollo y comercialización.
A fecha de hoy, un total de 167 viviendas entre las que figura Aires del Aljarafe, una promoción de 72 viviendas en régimen limitado que ya se encuentra al “100% vendida”, así como el Edificio Las Portadas, también de régimen limitado y actualmente con un 65% de las 31 viviendas vendidas. A estas promociones se suman varios proyectos aún en fase de licitación, como son Bormujos Village, con 36 viviendas régimen especial, Edificio Vortex, con 12 viviendas también de régimen especial y la promoción frente Megaocio, con 16 viviendas previstas en régimen general.
“Como delegada puedo intervenir en cuestiones relacionadas con la planificación urbanística, la gestión del suelo, la concesión de licencias y la tramitación administrativa de las promociones, pero carece de capacidad legal para establecer el precio máximo de las viviendas protegidas.
El debate sobre el coste de la vivienda protegida se ha intensificado en Andalucía tras la actualización de módulos aprobada por el Gobierno andaluz, especialmente en municipios del entorno metropolitano de Sevilla donde algunas promociones protegidas superan ampliamente los 250.000 euros. En ese contexto, expertos en derecho urbanístico recuerdan que la fijación de precios “no depende de decisiones municipales”, sino del marco regulatorio autonómico actualmente vigente.
Isabel Madera activa en Sevilla alianzas para la VPO de Bormujos.
La delegada de Urbanismo del Ayuntamiento de Bormujos, Isabel Madera, ha realizado una visita institucional a Sevilla con el objetivo de mantener encuentros en las delegaciones centrales de distintas entidades bancarias y explorar nuevas vías de colaboración que contribuyan a mejorar el acceso a la vivienda en el municipio.
Durante la jornada de trabajo, la responsable municipal trasladó a los representantes del sector financiero la preocupación existente entre los vecinos de Bormujos ante las dificultades para afrontar la entrada económica necesaria en la adquisición de una vivienda, especialmente en el contexto actual del mercado inmobiliario.
En este contexto, Madera puso el acento en la necesidad de impulsar soluciones reales desde la gestión municipal, defendiendo el papel activo que VOX viene desarrollando en materia de vivienda y, especialmente, en el impulso de la vivienda de protección oficial (VPO) como herramienta clave para facilitar oportunidades a jóvenes y familias del municipio.
La delegada subrayó que su agenda de trabajo mantiene como prioridad el diseño constante de iniciativas que permitan ampliar la oferta de vivienda asequible en Bormujos, destacando que el impulso a la VPO responde al compromiso adquirido con los vecinos desde el inicio del mandato. En este sentido, recordó que su acción política se basa en la “búsqueda permanente de soluciones a los problemas reales de los bormujeros”.
Durante los encuentros, Madera trasladó a las entidades financieras la necesidad de articular fórmulas de financiación, avales y colaboración público-privada que faciliten el acceso a la primera vivienda, al tiempo que defendió medidas promovidas por VOX como la agilización de licencias urbanísticas, la reducción de trabas burocráticas, el incremento de suelo disponible y el apoyo decidido a promociones de vivienda protegida.
La visita a Sevilla se enmarca, por tanto, en la estrategia de la delegada de Urbanismo y portavoz del VOX en Bormujos para seguir generando alianzas, explorar nuevas herramientas financieras y avanzar en iniciativas que permitan hacer realidad el acceso a la vivienda. Desde el Ayuntamiento se continuará trabajando con el sector financiero y el resto de agentes implicados para materializar propuestas que amplíen la oferta residencial y refuercen el mensaje de que, en VOX, los compromisos adquiridos con los vecinos se traducen en hechos