Isabel Madera explica en «Diálogos de Actualidad» cómo se fija el precio de la vivienda protegida en Andalucía.
🏠 La delegada de Urbanismo de Bormujos y portavoz de VOX Isabel Madera, desgrana en Diálogos de Actualidad el sistema que determina el precio final de las VPO y aclara qué competencias corresponden a la Junta y a los ayuntamientos.
Actualidad Política estrena su nueva sección de entrevistas, «Diálogos de Actualidad«, con una conversación conducida por Keka Alcaide junto a Isabel Madera, delegada de Urbanismo y portavoz del Grupo Municipal VOX en Bormujos (Sevilla), para abordar uno de los asuntos que más preocupa actualmente a los ciudadanos: el acceso a la vivienda y el precio de la vivienda protegida.
Durante la entrevista, Isabel Madera explicó de forma detallada cómo se configura el precio final de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Andalucía, una cuestión que genera un intenso debate social debido al incremento de los precios registrado en los últimos años.
La portavoz de VOX aclaró que el punto de partida es un módulo base fijado inicialmente por el Gobierno y posteriormente adaptado por cada comunidad autónoma. En el caso andaluz, este módulo se sitúa en torno a los 890 euros por metro cuadrado útil.
A partir de ese valor inicial se aplican distintos coeficientes que dependen de factores como la ubicación geográfica de la promoción, la proximidad a grandes núcleos urbanos y el tipo de vivienda protegida que se vaya a construir.
Según explicó Madera, existen tres modalidades de vivienda protegida: régimen especial, destinada a personas con menores ingresos; régimen general; y régimen limitado, que es precisamente la modalidad que actualmente está generando mayor controversia debido al incremento de los precios finales que soportan los compradores.
Durante la entrevista, también se abordó el papel de los ayuntamientos en la promoción de vivienda protegida. Isabel Madera recordó que los consistorios no tienen capacidad para fijar el precio de venta de las VPO, ya que esta competencia corresponde a otras administraciones.
No obstante, sí señaló que los ayuntamientos pueden desempeñar un papel fundamental mediante la puesta a disposición de suelo público, la actualización de los registros de demandantes, la agilización de licencias urbanísticas y la aplicación de bonificaciones fiscales a los promotores cuando estas redunden en una reducción efectiva del precio final de las viviendas.
«Es obligación de los ayuntamientos facilitar los procedimientos, agilizar los trámites y favorecer que la vivienda protegida sea realmente accesible para las familias que la necesitan», explicó.
Con esta conversación, Diálogos de Actualidad inaugura una nueva etapa en Actualidad Política, apostando por entrevistas que permitan profundizar en asuntos de interés público y acercar a los ciudadanos información rigurosa sobre los principales debates políticos y sociales del momento.
Bormujos resiste al boom inmobiliario gracias al modelo de VPO impulsado por Isabel Madera.
El fuerte incremento del precio de la vivienda en Sevilla capital está desplazando cada vez a más familias y jóvenes compradores hacia el área metropolitana y los nuevos desarrollos residenciales del entorno sevillano. Sin embargo, incluso en estas zonas los precios continúan creciendo de forma significativa, lo que convierte a municipios como Bormujos en una de las principales alternativas residenciales por su apuesta por la Vivienda de Protección Oficial (VPO) y la vivienda asequible.
Según el último análisis elaborado por Foro Consultores Inmobiliarios, que estudia la evolución residencial en zonas como Entrenúcleos, Palmas Altas, Mairena del Aljarafe, Bormujos, Tomares, Alcalá de Guadaíra y Palomares del Río, todas las áreas analizadas presentan crecimiento respecto a 2024, reflejando la fuerte presión de la demanda inmobiliaria en el entorno de Sevilla.
El informe destaca especialmente el caso de Entrenúcleos, el gran desarrollo urbanístico de Dos Hermanas que prevé albergar a más de 60.000 personas en 20.000 viviendas y donde el precio medio de la vivienda ha aumentado más de un 60% en apenas siete años, pasando de 149.000 a 240.000 euros.
En este contexto de subida generalizada de precios, Bormujos se posiciona como uno de los municipios más competitivos del área metropolitana, con un precio medio de la vivienda de 217.000 euros, situándose por debajo de municipios como Tomares (257.000 euros), Mairena del Aljarafe (248.000 euros) o Palmas Altas, que alcanza los 335.000 euros de media y se convierte en la zona más cara de las analizadas.
La diferencia resulta especialmente significativa teniendo en cuenta que Bormujos mantiene una importante apuesta por promociones de vivienda protegida y vivienda asequible, frente a otros municipios donde predomina la vivienda libre y las promociones de precio elevado.
Bormujos, donde VOX gobierna al frente de Urbanismo
Desde el Ayuntamiento de Bormujos destacan que esta situación es consecuencia directa de una política urbanística centrada en facilitar el acceso a la vivienda y en agilizar el desarrollo de nuevos proyectos residenciales.
La gestión impulsada desde la Delegación de Urbanismo, dirigida por Isabel Madera, está permitiendo desbloquear suelo residencial, acelerar tramitaciones urbanísticas y favorecer la construcción de promociones adaptadas a la demanda real de familias trabajadoras y jóvenes compradores.
“Como delegada puedo intervenir en cuestiones relacionadas con la planificación urbanística, la gestión del suelo, la concesión de licencias y la tramitación administrativa de las promociones, pero carezco de capacidad legal para establecer el precio máximo de las viviendas protegidas. En lo que si pongo todo mi empeño es en trasladar a las promotoras el perfil de compradores que tenemos en el municipio, llegando, en caso de las VPO, a acuerdos con ellos para determinar el tipo de vivienda (régimen general, especial y limitado). Y en el caso concreto de las de Régimen Limitado en terreno privado, negociar el precio mínimo de salida”
A fecha de hoy, un total de 167 viviendas entre las que figura Aires del Aljarafe, una promoción de 72 viviendas en régimen limitado que ya se encuentra al “100% vendida”, así como el Edificio Las Portadas, también de régimen limitado y actualmente con un 65% de las 31 viviendas vendidas. A estas promociones se suman varios proyectos aún en fase de licitación, como son Bormujos Village, con 36 viviendas régimen especial, Edificio Vortex, con 12 viviendas también de régimen especial y la promoción frente Megaocio, con 16 viviendas previstas en régimen general.
La delegada de Urbanismo, Isabel Madera, ha señalado que “la prioridad es seguir impulsando vivienda accesible y facilitar que los jóvenes y las familias puedan desarrollar su proyecto de vida en Bormujos sin verse expulsados por el incremento de precios”.
Además, la ubicación estratégica del municipio, junto a la presencia del hospital, la universidad y las futuras mejoras en infraestructuras y movilidad, refuerzan el atractivo residencial de Bormujos y consolidan al municipio como uno de los principales polos de crecimiento del Aljarafe sevillano.
Mientras los precios continúan tensionándose en Sevilla capital y en otras zonas metropolitanas, Bormujos se consolida como un ejemplo de crecimiento ordenado y centrado en garantizar el acceso a una vivienda digna y asequible.
Isabel Madera presenta la 2ª promoción de VPO.
Isabel Madera, delegada de Urbanismo del Ayuntamiento de Bormujos, ha anunciado hoy el inicio de una nueva promoción de viviendas de protección oficial (VPO) en el municipio, con el objetivo de dar respuesta a las dificultades de acceso a la vivienda que afectan especialmente a jóvenes y familias.
La iniciativa se enmarca dentro del compromiso de la portavoz de VOX Bormujos de garantizar hogares dignos, seguros y lo más asequibles posibles en un contexto marcado por el encarecimiento del alquiler y la compra de vivienda.
“En Bormujos hay jóvenes que no pueden emanciparse y familias que viven con dificultades para acceder a una vivienda estable. Esta segunda promoción de VPO supone una respuesta real y concreta a un problema que se ha agravado durante años por la falta de impulso a la vivienda protegida”, ha señalado Madera.
Soluciones reales a problemas reales
La promoción contempla 31 viviendas protegidas, repartidas en pisos de 2 y 3 dormitorios y casas adosadas, situadas en Paraje de Paterna. Además cuenta con una planta baja dedicada a locales comerciales.
Esta nueva promoción viene a complementar las 72 viviendas de dos y tres dormitorios del residencial Aires del Aljarafe, situadas en una ubicación estratégica dentro de la Ciudad Universitaria, un entorno consolidado que cuenta con una amplia oferta de servicios, comercios, equipamientos deportivos y alternativas de ocio en el municipio. Cabe destacar que la totalidad de estas viviendas ha sido comercializada con éxito, alcanzando el cien por cien de ocupación.
Según los últimos datos, menos del 20 % de los menores de 35 años logra emanciparse en España, debido a que el coste del alquiler y los suministros supera en muchos casos los ingresos mensuales. Esta situación obliga a muchos jóvenes a compartir vivienda en condiciones precarias o a retrasar la formación de su propio hogar.
La delegada de Urbanismo ha subrayado que la crisis de la vivienda es consecuencia de la escasez de suelo, la excesiva burocracia, la elevada carga fiscal y la falta de políticas eficaces en vivienda protegida, y tal y como manifestó en su comparecencia en el Parlamento de Andalucía respecto a la Ley de Vivienda, defiende medidas como la agilización de la construcción, los incentivos al alquiler de larga duración y la recuperación de inmuebles para uso social.
En este sentido, ha destacado proyectos ya en marcha en el municipio, como Bormujos Village, con viviendas industrializadas ejecutadas en plazos reducidos, así como actuaciones para destinar inmuebles recuperados a vivienda social.
“Esta es una muestra de nuestro compromiso con los ciudadanos. No nos limitamos a señalar los problemas reales, sino que ponemos en marcha soluciones reales que mejoran la vida de las familias”, ha afirmado.
Con esta nueva promoción de VPO, la delegada de Urbanismo busca ofrecer estabilidad, seguridad y oportunidades reales de emancipación, permitiendo que los bormujeros puedan desarrollar su proyecto de vida sin verse obligados a abandonar su municipio.
Ricardo López Olea: «Granada está en emergencia habitacional y Moreno Bonilla mira para otro lado».
El portavoz adjunto del GP VOX Andalucía, Ricardo López Olea, ha presentado el plan de choque de VOX para la construcción en la provincia de Granada de 580 Viviendas de Protección Oficial (VPO), una iniciativa que ha quedado recogida en las enmiendas presentadas por el Grupo Parlamentario de VOX en Andalucía a los Presupuestos de la Junta para 2026.
En total, las 20 enmiendas presentadas por VOX movilizan cerca de 30 millones de euros para dar respuesta al “gravísimo problema” del acceso a la vivienda al que Moreno Bonilla “sigue dando la espalda”.
“Las cuentas presentadas por el PP para Granada son la demostración en cifras de la falta absoluta de ambición y de la autocomplacencia del Gobierno de Moreno Bonilla, que vende una Andalucía irreal mientras los barrios, la economía y el día a día de los ciudadanos se hace cada vez más cuesta arriba”, ha denunciado el parlamentario granadino.
Además, López Olea ha subrayado que Granada está viviendo una “severa crisis habitacional” con la caída de la oferta de la vivienda de alquiler, a lo que se suma el precio desorbitado de la vivienda, que ha alcanzado “máximos históricos” que hace imposible a los jóvenes poder independizarse, a los que se suma la política inmigratoria del PP y del PSOE, “lo que impacta de forma negativa en el mercado inmobiliario”.
En este sentido, las enmiendas presentadas por VOX buscan “solucionar la parálisis” del Gobierno de Moreno Bonilla, y apuesta por un plan “ambicioso” que en su primera fase incluye la construcción de VPO en las localidades de Almuñécar, Albolote, Armilla, Atarfe, Baza, Churriana, Gójar, Guadix, Huéscar, La Zubia, Las Gabias, Loja, Maracena, Motril, Ogíjares, Órgiva, Salobreña, Santa Fe, Vegas del Genil o Granada capital, donde VOX propone movilizar hasta 10 millones de euros más en el próximo ejercicio.
Medidas de choque en la Zona Norte de Granada capital
Ricardo López Olea también ha desgranado las enmiendas presentadas por VOX focalizadas en la regeneración de la Zona Norte de Granada capital, con un paquete de 10 millones de euros para la rehabilitación de las viviendas propiedad de la Junta de Andalucía ubicadas en los barrios de Cartuja, Almanjáyar, La Paz y Rey Badis, a lo que se suman otros 6 millones de euros para rehabilitación y regeneración urbana de estos barrios.
Inversiones en infraestructuras
VOX también ha registrado un paquete de enmiendas en materia de infraestructuras a los Presupuestos de la Junta para 2026.Entre las medidas presentadas está el impulso al soterramiento del tren en Granda capital, ya que “sin una aportación autonómica clara, el proyecto corre el riesgo de quedarse en otro anuncio vacío y se dificultaría además la llegada de financiación estatal y europea para su ejecución”.
Además, VOX ha apostado en sus enmiendas por estudiar las futuras ampliaciones del Metro, además de la ejecución del desdoble Armilla-Granada, el estudio de viabilidad para la construcción de aparcamientos disuasorios en los accesos a la ciudad de Granada, un impulso al Consorcio de Transporte Metropolitano para mejorar la frecuencia de los autobuses, el estudio de viabilidad de la Circunvalación Guadix-Granada o el proyecto para la ejecución de la carretera A-315 entre Jaén y Granada.
“El señor Moreno Bonilla nos ha presentado unos presupuestos que podrían haber firmado antecesores en el cargo como los socialistas Griñán o Chaves, son puro autobombo vendiendo una realidad paralela a la que viven los ciudadanos, por lo que desde VOX exigimos un verdadero compromiso con los granadinos”, ha concluido López Olea.
Antelo: «Pasamos del 70% al 31% de jóvenes con casa».
El presidente de VOX en la Región de Murcia, José Ángel Antelo, ha anunciado la presentación de una iniciativa en la Asamblea Regional destinada a garantizar el acceso a una vivienda digna para todos los ciudadanos, tanto en régimen de alquiler como en propiedad.
Antelo ha denunciado que “en el año 2011, el 70% de los menores de 35 años eran propietarios de una vivienda, mientras que hoy tan solo el 31% lo son. Este es un dato demoledor para las políticas del bipartidismo, que han fracasado rotundamente en materia de vivienda”.
Por ello, ha adelantado que VOX propondrá “bonificar todos los impuestos sobre la vivienda para hacer ese acceso mucho más factible a toda la ciudadanía”, al tiempo que ha subrayado que “las familias merecen oportunidades reales para tener un hogar, no más trabas ni cargas fiscales que les impidan prosperar”.
Asimismo, el líder de VOX en la Región también ha recordado que “en los últimos años han entrado 3 millones de inmigrantes en nuestro país y, sin embargo, no se han mejorado ni los servicios sociales ni los sanitarios, ni se ha construido vivienda nueva”.
“Esto ha provocado un aumento desorbitado de los precios, haciendo la vivienda inaccesible tanto en régimen de alquiler como en propiedad”, ha añadido.
“Desde VOX vamos a seguir defendiendo a los ciudadanos de la Región frente a las políticas irresponsables del bipartidismo, que han permitido que los jóvenes no puedan emanciparse ni formar una familia”, ha concluido Antelo.
Yolanda Gómez: «No es el mercado quien encarece la vivienda, son los políticos».
El Grupo Municipal VOX en el Ayuntamiento de Málaga ha presentado una moción, en la que propone una reducción drástica de la carga fiscal sobre la vivienda y que todos los ingresos tributarios generados por el sector se reinviertan en vivienda protegida.
La iniciativa, defendida por la portavoz adjunta de la Formación, Yolanda Gómez, busca “aliviar la presión fiscal que asfixia a las familias trabajadoras y devolver a la vivienda su función social, no recaudatoria”.
Una fiscalidad “asfixiante” que encarece el acceso a la vivienda
Desde el Grupo Municipal denuncian que España soporta una de las mayores presiones fiscales sobre la vivienda de toda Europa, con un tipo efectivo del 30,3%, frente al 6,5% de media en la Unión Europea.
Según la Formación, el proceso que va desde la compra del suelo hasta la adquisición del inmueble implica hasta 16 figuras tributarias diferentes, que “se acumulan sobre promotores y compradores, elevando artificialmente el precio final hasta en un 25%”.
“Uno de cada cuatro euros del precio de una vivienda son impuestos. No es el mercado quien encarece la vivienda, son los políticos”, ha señalado Yolanda Gómez, quien ha recordado que “los gobiernos del PSOE y del PP han convertido la vivienda en un negocio fiscal que castiga el ahorro y penaliza la propiedad”.
En Málaga, la situación “es todavía más preocupante”, con un tipo del 3,8% en el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), el máximo permitido por ley, y un incremento del 40% en el precio de la vivienda en los últimos cinco años, mientras los salarios “se han mantenido prácticamente estancados”.
“Mientras rebajan impuestos al aceite o a los coches eléctricos, mantienen la vivienda como un producto de lujo fiscal. Es un sinsentido que los malagueños paguen más por tener un techo que por tener un coche”, ha añadido la portavoz adjunta.
“Queremos una Málaga de propietarios, no de inquilinos precarios”
Gómez ha advertido que España “ha pasado de ser un país de propietarios a ser un país de inquilinos precarios, de familias con ahorro a generaciones sin futuro”.
Según ha explicado, la combinación de alta fiscalidad, salarios estancados y alquiler disparado está expulsando a los jóvenes del mercado de la vivienda.
“Queremos una Málaga de propietarios, donde los jóvenes puedan formar una familia sin tener que endeudarse de por vida ni resignarse a vivir de alquiler en la precariedad”, ha afirmado Gómez.
Propuestas concretas de VOX Málaga
La moción incluye una batería de medidas destinadas a reducir la presión fiscal sobre la primera vivienda en todos los niveles de la administración:
- Reducción del tipo de IVA estatal aplicable a la vivienda habitual.
- Recuperación de la deducción por inversión en vivienda habitual en el IRPF.
- Rebaja de los tipos autonómicos del ITP y del AJD para la compra de primera vivienda.
- Reducción de los tributos municipales vinculados a la construcción y propiedad de vivienda, como el ICIO, el IBI, el IAE y las tasas por licencias de obra.
Asimismo, VOX propone que todos los ingresos públicos derivados de la construcción, promoción y compraventa de vivienda se destinen “de forma finalista” a crear y promover viviendas de protección oficial (VPO).
Una política real de acceso a la vivienda digna
El Grupo Municipal VOX Málaga insiste en que esta iniciativa persigue “recuperar el sentido social y familiar de la vivienda”, garantizando que cada euro recaudado en este ámbito se traduzca en más vivienda protegida y en menos impuestos para las familias trabajadoras.
“Si de verdad queremos que los malagueños puedan acceder a una vivienda digna, hay que dejar de usar la vivienda como fuente de ingresos para las administraciones y empezar a convertirla en lo que siempre debió ser: un derecho y una oportunidad de futuro”, ha concluido Yolanda Gómez.
Carlos H. Quero: «Nos deben dos millones de viviendas sociales».
Durante la presentación de una iniciativa parlamentaria en materia de vivienda, Carlos H. Quero criticó duramente la gestión del Gobierno, al que acusó de “retórica dura, pero práctica estéril”.
“El Gobierno ha prometido millones de viviendas sociales y no ha cumplido ni una”, afirmó Quero, recordando que en los últimos 20 años los partidos de izquierda han llegado a prometer hasta dos millones de viviendas sociales, sin que —según sus palabras— se haya materializado ninguna. En la actualidad, señaló, el Ejecutivo ha anunciado 184.000 nuevas viviendas, de las cuales “no se sabe nada”.
El diputado ironizó con que lo único que ha construido el Gobierno son “castillos en el aire”, y añadió que, a pesar del tono triunfalista con que se presentan las medidas, el déficit real de vivienda social supera con creces los dos millones, especialmente tras el aumento demográfico de los últimos años.
“En los últimos cinco años han llegado tres millones de personas con rentas bajas que necesitan vivienda social; el número de casas sigue siendo el mismo: cero”, subrayó.
Quero rechazó que el problema sea presupuestario:
“Las Administraciones Públicas recaudan 52.000 millones de euros al año en impuestos asociados a la vivienda, y apenas gastan 7.000 millones. No es cuestión de dinero”, aseguró.
También criticó la falta de eficacia y planificación en comparación con décadas pasadas:
“En los años 60 se hacían 250.000 viviendas al año, y nadie me convencerá de que entonces había más tecnología o infraestructuras que ahora”.
Finalmente, el parlamentario denunció la escasa producción de vivienda social frente al número de ocupaciones registradas:
“Se construyen 10.000 viviendas sociales al año, mientras hay 16.000 ocupaciones. Más ocupaciones que casas nuevas. Eso sí que es para hacérselo mirar”.
Con esta intervención, Quero quiso subrayar la incoherencia entre las promesas y la realidad de la política de vivienda del Gobierno, reclamando una estrategia efectiva y verificable que atienda las necesidades de los sectores más vulnerables.
Emilio Jiménez: «20.000 solicitudes frente a 446 viviendas: el drama navarro de la vivienda».
El Parlamento de Navarra ha rechazado la moción de VOX que exigía elaborar un “verdadero Plan de Vivienda que sea eficaz y que resuelva el problema de la vivienda en Navarra”, incluyendo medidas como la liberalización de suelo, eliminar regulación, rebaja de impuestos, más promociones públicas para la compra y el alquiler y la prioridad nacional en el acceso a la vivienda protegida.
En el año 2024 se han iniciado en Navarra un total de 2.681 viviendas, de las que 446 son viviendas protegidas. Por su parte, la demanda de este tipo de vivienda ha alcanzado las 20.829 solicitudes, un 18,8% más que en 2023. “¿Cuántos navarros no van a tener una vivienda?”, se ha preguntado el portavoz de VOX, Emilio Jiménez. “En 2075, el último de la lista, con las variables constantes, se satisfaría la demanda completa. Si hoy ese navarro tuviera 25 años, cuando NASUVINSA le comunique que ha sido adjudicatario de una vivienda, sería un joven de 75 años”, ha explicado.
Para el parlamentario de VOX, “el acceso a la vivienda, en propiedad o en régimen de alquiler, se ha convertido en un lujo, un camino lleno de obstáculos: subidas de impuestos, regulaciones farragosas, falta de vivienda social, aumentos de precios por falta de oferta, complicidad con los movimientos de ocupación ilegal de viviendas, inseguridad jurídica y criminalización de los propietarios”.
Ante esta situación, Jiménez ha criticado al Gobierno de Navarra por “ser incapaces de solucionar el problema, teniendo el presupuesto más alto de la historia y una insufrible presión fiscal”. “Se dedican a emplearlo y despilfarrarlo en gasto no productivo (euskera, chiringuitos de toda especie, rentas garantizadas sin control, Sunsundeguis…) y, si se destinaran ese 60% o más a inversión productiva, en vez de a gasto corriente, se podría reducir el gravísimo drama de la vivienda”, ha añadido.
Desde VOX consideran que, para solucionar el problema de la vivienda, es necesario “liberalizar todo el suelo posible, eliminar tantísima regulación del suelo edificable, más viviendas sociales públicas en régimen de propiedad o arrendamiento para garantizar que jóvenes y familias puedan adquirir un hogar, especialmente aquellos de menos recursos, la revisión y rebaja masiva de tributos y cargas en el proceso edificatorio e incidir en el modelo de promociones de arrendamiento protegido, tanto de iniciativa privada como de iniciativa pública”.
Por último, VOX ha defendido la prioridad nacional para el acceso a esa vivienda protegida. En este sentido, Jiménez ha señalado que “no es de justicia que tengan acceso a este recurso personas que acaban de llegar a nuestro país, muchas de ellas en situación irregular, sin haber cotizado ni contribuido al sistema; personas que, en muchos casos, solo reciben ayudas sin asumir ninguna obligación ni aportar nada a nuestra sociedad”. Por este motivo, el parlamentario ha justificado que “la vivienda social debe ser para los nacionales o inmigrantes legales con años de residencia en Navarra”. “No podemos seguir permitiendo que quienes llevan años construyendo Navarra, trabajando y contribuyendo, sean relegados en favor de quienes acaban de llegar y no han aportado nada”, ha finalizado.
La propuesta ha sido rechazada con los votos en contra de los grupos que conforman el Gobierno y Bildu, que se han negado a intervenir en el debate, y los votos a favor de UPN y PP.
Ante esa negativa a participar en el debate, el parlamentario de VOX, en su réplica, ha dado la espalda a esos grupos desde la tribuna para dirigirse a UPN y PP y agradecerles el apoyo.